Villa storica nel cuore della Garfagnana, Lucca.

Riferimento 782

San Romano in Garfagnana — Garfagnana

490.000

Il prezzo di questa proprietà è sceso negli ultimi mesi

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Descrizione proprietà

Antica casa nobile in pietra a vista posta nel piacevole paese di Sillicagnana nella Garfagnana in provincia di Lucca.
La proprieta è stata ristrutturata con grande eleganza e sensabilità usando ed accetuando gli elmenti ed i detagli architettonici esistenti.

Il bene è posto su tre livelli, oltre il piano seminterrato ed il piano soffitta, per una superficie complessiva di circa mq. 450,00 escluso la soffitta, oltre alla terrazza e due loggie arcate con viste panoramiche. Formalmente il bene è diviso in due unità abitative ma usato come un tutt’uno.

Piano primo – consiste di grande sala dalla quale si accede ad altri due vani ad uso salotto di cui uno con le scale di accesso al piano secondo ed alle cantine e l’altro con accesso alla terrazza panoramica, ad una antica cucina con camino adibita a pranzo, adun disimpegno dal quale si accede ad un bagno e ad una camera oggi adibita a cucinotto, .dalla zona pranzo e dal cucinotto si accede al loggiato panoramico corredato da forno e da altro piccolo w.c.;

Primo sacondo – consiste di grande sala dalla quale si accede ad altri due vani ad uso camera, ad una antica cucina usata come camera, ad un disimpegno dal quale si accede ad un bagno e ad una cameretta con accesso diretto, unitamente al vano ex cucina, al loggiato panoramico corredato da ripostiglio e da altro piccolo w.c.;

Piano terreno – questi ambienti usati in vari modi da taverna con bagno con doccia, ripostigli, ex- garage con accesso proprio e stanza tenica per caldaia ecc.
Da questo piano si ha accesso diretto alle due cantine in piano seminterrato ed al piano superiore oltre ai giardini.

Soffitta di circa mq. 140, praticabile solo in parte.

In più c’è una terrazza di 35mq con viste arraverso la valle e del paese stesso.

Le opere di ristrutturazione che sono state realizzate sul fabbricato sono state di puro restauro architettonico e di consolidamento di tutta la struttura compreso il tetto, solai ecc. Sono stati realizzati n. 5 bagni di cui 3 all’ interno del fabbricato e 2 piccoli nella zona del loggiato coperto.

Sono stati realizzati tutti gli impianti a norma sia elettrico, sia di scarico che di riscaldamento.

Per quanto riguarda l’ impianto di riscaldamento è stato realizzato diviso in due zone sempre per permettere la possibilità di unire o di separare le unità immobiliari.

Tutta la struttura esterna in pietra è stata restaurata, stuccata e fissata a protezione della stessa.

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Prima unità immobiliare si sviluppa sui piani seminterrato, piano terra e primo piano.
Ai piani seminterrato e terra si sviluppano le cantine, corredate da un piccolo bagno, alle quali viene accorpato anche il vano originariamente destinato a garage con accesso dalla Piazza del Paese, il tutto per circa mq 200 , al piano primo la parte abitabile di circa mq 160

- una seconda unità immobiliare, ad uso di civile abitazione sita ai piani secondo per circa mq 160 più mq 35 di terrazzo e piano soffitta praticabile solo in parte per una superficie di circa mq 140.

Le opere di ristrutturazione che sono state realizzate sul fabbricato sono state di puro restauro architettonico e di consolidamento di tutta la struttura compreso il tetto, solai ecc. Sono stati realizzati n. 5 bagni di cui 3 all’ interno del fabbricato e 2 piccoli nella zona del loggiato coperto.

Sono stati realizzati tutti gli impianti a norma sia elettrico, sia di scarico che di riscaldamento.

Per quanto riguarda l’ impianto di riscaldamento è stato realizzato diviso in due zone sempre per permettere la possibilità di unire o di separare le unità immobiliari.

Tutta la struttura esterna in pietra è stata restaurata, stuccata e fissata a protezione della stessa.

  • Superficie450 m2
  • Stanze12
  • Camere5
  • Num. bagni3
  • Terrazzo
  • Giardino
  • Balcone
  • CondizioniRistrutturato
  • Classe energeticaG
  • CucinaNon specificato
  • RiscaldamentoAutonomo
  • Box autoDoppio
  • PianoSu più livelli

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